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Fabien Kendérian

Maître de conférences, Droit privé et sciences criminelles.

Université Bordeaux · Faculté de droit et science politique Institut de Recherche en Droit des Affaires et du Patrimoine — IRDAP
Université de BordeauxFaculté de droit et science politiqueInstitut de Recherche en Droit des Affaires et du Patrimoine
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Actualités scientifiques

Colloque
Baux et procédures collectives
14 mars 2025 · Aix-en-Provence

Publications scientifiques

  • Thèse

    THESE
    L'évolution contemporaine du statut des baux professionnels immobiliers d'exploitation : baux commerciaux, ruraux, professionnels, soutenue en 2001 à Bordeaux 4 sous la direction de Bernard Saintourens 

    L'étude de l'évolution contemporaine du statut des baux immobiliers d'exploitation a consisté à soumettre les législations sur les baux commerciaux, ruraux et les baux professionnels à un examen d'actualité. A cette fin, il a été effectué une analyse systématique des nombreux contentieux qui affectent le régime juridique de ce statut viellissant depuis les années 1990. Cette analyse a révélé que les parties au bail oeuvraient sans cesse pour s'extraire du cadre légal impératif sans que ce mouvement soit freiné par la Cour de cassation. . . .

  • Ouvrages

    Fabien Kendérian, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives: sauvegarde, redressement et liquidation judiciaires, LexisNexis, 2023, Droit & professionnels, 369 p. 

    Fabien Kendérian, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives: sauvegarde, redressement et liquidation judiciaires, LexisNexis, 2019, Droit & professionnels, 357 p. 

    Fabien Kendérian, Jacques Lafond, Béatrice Vial-Pedroletti, Emmanuelle Chavance (dir.), Code des baux 2017, LexisNexis, 2016, Les codes bleus, 1549 p. 

    Fabien Kendérian, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives: sauvegarde, redressement et liquidation judiciaires, LexisNexis, 2015, Litec professionnels (Droit commercial), 285 p. 

    Fabien Kendérian, Jacques Lafond, Béatrice Vial-Pedroletti, Emmanuelle Chavance (dir.), Code des baux 2016, LexisNexis, 2015, Les codes bleus, 1527 p. 

    Fabien Kendérian, Jacques Lafond, Béatrice Vial-Pedroletti, Emmanuelle Chavance (dir.), Code des baux 2015, LexisNexis, 2014, Les codes bleus, 1455 p. 

    Fabien Kendérian, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives: sauvegarde, redressement et liquidation judiciaires, Litec et LexisNexis, 2010, Litec professionnels, 249 p. 

    Fabien Kendérian, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives: sauvegarde, redressement et liquidation judiciaires, LexisNexis Litec, 2008, Litec professionnels (Droit commercial), 209 p. 

    Fabien Kendérian, Dossier de candidature en vue de l'habilitation à diriger des recherches en droit, 2008 

    Fabien Kendérian, L'évolution contemporaine du statut des baux immobiliers d'exploitation, Litec, 2003, Bibliothèque de droit de l'entreprise, 531 p. 

    Fabien Kendérian, Le bail commercial dans les procédures collectives, Litec, 2002, Affaires, finances, 147 p. 

    Fabien Kendérian, Bernard Saintourens, François Collart Dutilleul, Jacques Foyer, Jean Hauser [et alii], L'évolution contemporaine du statut des baux professionnels immobiliers d'exploitation: baux commerciaux, ruraux, professionnels, 2001, 567 p. 

    L'étude de l'évolution contemporaine du statut des baux immobiliers d'exploitation a consisté à soumettre les législations sur les baux commerciaux, ruraux et les baux professionnels à un examen d'actualité. A cette fin, il a été effectué une analyse systématique des nombreux contentieux qui affectent le régime juridique de ce statut viellissant depuis les années 1990. Cette analyse a révélé que les parties au bail oeuvraient sans cesse pour s'extraire du cadre légal impératif sans que ce mouvement soit freiné par la Cour de cassation....

  • Articles

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et procédures collectives », AJDI. Actualité juridique Droit immobilier, Éditions du Moniteur des travaux publics et du bâtiment - Dalloz , 2026, n°01, p. 17  

    Fabien Kendérian, « Qualification d'une convention de mise à disposition d'espaces de coworking : sous-location ou prestation de services ? », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2025, n°01, p. 29  

    Fabien Kendérian, Isabelle Rohart, « Les intérêts du bailleur éclipsés par ceux de la procédure collective du preneur », AJDI. Actualité juridique Droit immobilier, Éditions du Moniteur des travaux publics et du bâtiment - Dalloz , 2024, n°12, p. 861  

    Fabien Kendérian, « Feu l'automaticité de la résiliation de plein droit légale du bail pour défaut de paiement des loyers pendant plus de trois mois après l'ouverture de la procédure collective », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2024, n°03, p. 541  

    Fabien Kendérian, « Fraude au statut des baux commerciaux et suspension du délai de prescription de l'action en requalification », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2024, n°03, p. 549  

    Fabien Kendérian, Franck Roussel, Philippe Viudès, « Domaine du droit de préférence du locataire commercial : pour une saisine de la Cour de cassation ! », Recueil Dalloz, Dalloz , 2024, n°23, p. 1136  

    Fabien Kendérian, « Convention d'occupation précaire de locaux de stockage : pas de bail commercial, pas d'obligation légale de délivrance à la charge du propriétaire », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2024, n°01, p. 45  

    Fabien Kendérian, « De l'application de la résolution unilatérale par voie de notification en matière de bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2024, n°01, p. 48  

    Fabien Kendérian, « Le transfert au tribunal des activités économiques du contentieux du bail commercial en lien avec les procédures collectives : une fausse bonne idée », Recueil Dalloz, Dalloz , 2024, n°03, p. 130  

    Fabien Kendérian, « Florilège d'arrêts sur le jeu de la prescription en matière de bail commercial : entre continuité et changement », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2023, n°03, p. 562  

    Fabien Kendérian, « Le fonds de commerce et la propriété commerciale dans le nouveau régime de protection patrimoniale de l'entrepreneur individuel », Recueil Dalloz, Dalloz , 2022, n°39, p. 1976  

    Fabien Kendérian, « Épilogue de la saga judiciaire sur le sort des loyers Covid : les loyers sont dus ! », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2022, n°03, p. 435  

    Fabien Kendérian, « De l'impossibilité pour le juge-commissaire, saisi aux fins de constat de la résiliation du bail pour défaut de paiement de créances postérieures au jugement de liquidation judiciaire du preneur, d'accorder des délais de paiement », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2022, n°03, p. 465  

    Fabien Kendérian, « Incidence de la loi du 14 février 2022 en faveur de l'activité professionnelle indépendante sur le bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2022, n°02, p. 233  

    Fabien Kendérian, « Une nouvelle formule de calcul pour l'indice des loyers commerciaux », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2022, n°02, p. 236  

    Fabien Kendérian, « De l'exclusion du droit de préemption du locataire commercial en cas de vente de gré à gré de l'immeuble dans le cadre d'une liquidation judiciaire », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2022, n°02, p. 238  

    Fabien Kendérian, « Du réputé non écrit partiel d'une clause d'indexation divisible excluant la réciprocité de la variation », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2021, n°04, p. 771  

    Fabien Kendérian, « La propriété commerciale explicitée à l'aune de la Convention européenne des droits de l'homme », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2021, n°02, p. 297  

    Fabien Kendérian, « Covid-19 : les limites de l'exception d'inexécution en matière de paiement des loyers commerciaux pendant la crise sanitaire », Recueil Dalloz, Dalloz , 2021, n°13, p. 728  

    Fabien Kendérian, « Du rôle central de la bonne foi dans le règlement des litiges locatifs issus de la Covid-19 », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2021, n°04, p. 783  

    Fabien Kendérian, « Le droit civil des contrats et le bail commercial en temps de crise : l'exemple de la Covid-19 », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2020, n°02, p. 265  

    Fabien Kendérian, « Retour sur la notion de convention d'occupation précaire », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2020, n°01, p. 21  

    Fabien Kendérian, « Loi Pacte et bail commercial : neutralisation de la clause de solidarité du cessionnaire dans les plans de cession d'entreprises en difficulté », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2019, n°03, p. 611  

    Fabien Kendérian, « Bail dérogatoire et défaut d'immatriculation du preneur laissé en possession à l'expiration du contrat », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2019, n°04, p. 913  

    Fabien Kendérian, « Précisions de la Cour de cassation sur la nature et le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2018, n°03, p. 605  

    Fabien Kendérian, « De la nécessité d'un acte extrajudiciaire pour mettre en uvre la clause résolutoire insérée dans un bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2018, n°01, p. 59  

    Fabien Kendérian, « Résidences services : quand l'exercice de la faculté de résiliation triennale devient source de responsabilité pour l'exploitant », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2018, n°01, p. 62  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et difficultés économiques des locataires », AJDI. Actualité juridique Droit immobilier, Éditions du Moniteur des travaux publics et du bâtiment - Dalloz , 2018, n°04, p. 250  

    Fabien Kendérian, « La cession du bail dans le cadre d'un plan de cession et hors plan de cession », AJDI. Actualité juridique Droit immobilier, Éditions du Moniteur des travaux publics et du bâtiment - Dalloz , 2018, n°04, p. 259  

    Fabien Kendérian, « Bail dérogatoire et date de naissance d'un nouveau bail soumis au statut en cas de maintien dans les lieux au-delà du terme contractuel », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°03, p. 573  

    Fabien Kendérian, « Résidences de tourisme : soumission volontaire au statut des baux commerciaux et nullité du commandement visant la clause résolutoire », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°03, p. 577  

    Fabien Kendérian, « Notion de bail professionnel et conditions du passage au bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°01, p. 37  

    Fabien Kendérian, « Cession du bail en état de procédures collectives », AJDI. Actualité juridique Droit immobilier, Éditions du Moniteur des travaux publics et du bâtiment - Dalloz , 2017, n°03, p. 187  

    Fabien Kendérian, « Application de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 dans le temps : le rétablissement de la faculté pour le preneur de délivrer congé aux échéances triennales serait applicable aux baux commerciaux en cours », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°04, p. 683  

    Fabien Kendérian, « Bail saisonnier ou bail statutaire ? Quand la Cour de cassation rappelle que la dénomination d'une convention ne suffit pas à la caractériser », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°04, p. 688  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et procédures collectives : encore et toujours le jeu de la clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers ou charges antérieurs au jugement d'ouverture », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2017, n°04, p. 690  

    Fabien Kendérian, « Incidence sur le bail commercial du décret n° 2016-296 du 11 mars 2016 relatif à la simplification de formalités en matière de droit commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2016, n°02, p. 273  

    Fabien Kendérian, « Incidence de la loi n° 2015-990 du 6 août 2015 pour la croissance, l'activité et l'égalité des chances économiques, dite loi Macron, sur le bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2015, n°03, p. 475  

    Fabien Kendérian, « Premières décisions sur l'application dans le temps des dispositions de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relatives au bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2015, n°03, p. 478  

    Fabien Kendérian, « De quelques précisions utiles sur le sort du dépôt de garantie relatif au bail transféré dans le cadre d'un plan de cession de l'entreprise », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2015, n°01, p. 47  

    Fabien Kendérian, « De l'inapplication de la prescription biennale à l'action tendant à faire constater l'existence d'un bail commercial statutaire à l'issue d'un bail dérogatoire de courte durée », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2014, n°04, p. 773  

    Fabien Kendérian, « De la nécessité pour le mandataire-liquidateur de respecter les clauses imposant l'accomplissement de certaines formalités en cas de cession du droit au bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2014, n°04, p. 776  

    Fabien Kendérian, « Premiers regards sur les dispositions de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relatives au bail commercial », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2014, n°03, p. 535  

    Fabien Kendérian, « Requalification d'un bail saisonnier en bail commercial statutaire : nécessité d'une immatriculation du preneur au registre du commerce et des sociétés à la date de l'assignation », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2014, n°02, p. 311  

    Fabien Kendérian, « Bail dérogatoire et maintien en possession du preneur à l'échéance : nouvelles précisions de la Cour de cassation », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°03, p. 463  

    Fabien Kendérian, « Application de la prescription biennale à l'action en requalification d'un contrat de location-gérance en bail commercial et point de départ de la prescription », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°03, p. 467  

    Fabien Kendérian, « De l'exigence d'une stipulation expresse du contrat de bail commercial pour transférer au preneur certains accessoires du loyer », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°02, p. 231  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et droit de l'environnement : conditions de l'engagement de la responsabilité du propriétaire-bailleur à raison des déchets abandonnés sur son site par le locataire-exploitant », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°01, p. 59  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et commerces dépendants : refus du droit au statut des baux commerciaux à un commerçant soumis à des contraintes incompatibles avec le libre exercice de son activité », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°01, p. 62  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et droit commun des baux : inefficacité des clauses exonérant le bailleur de son obligation de délivrance d'un bien conforme à sa destination contractuelle », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°01, p. 64  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et droit des procédures collectives : sort de la clause résolutoire pour défaut de paiement de loyers antérieurs au jugement d'ouverture », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°01, p. 66  

    Fabien Kendérian, Joël Monéger, « De l'existence d'une stipulation expresse du contrat de bail commercial pour transférer au preneur certains accessoires au loyer ; Note sous Cour de cassation, troisième Chambre civile, 13 juin 2012, pourvoi numéro 11-17.114 », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°2 

    Fabien Kendérian, « Déplafonnement du loyer de renouvellement : appréciation in concreto de l'incidence favorable de la modification notable des facteurs locaux de commercialité sur l'activité exercée par le preneur », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°04, p. 725  

    Fabien Kendérian, « De la validité d'une clause de renonciation du preneur au droit à révision du loyer à la baisse, ou quand les juges du fond adaptent le droit des baux commerciaux aux réalités économiques », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°04, p. 727  

    Fabien Kendérian, Joël Monéger, « Bail commercial et droit de l'environnement : conditions de l'engagement de la responsabilité du propriétaire-bailleur à raison des déchets abandonnés sur son site par le locataire-exploitant ; Note sous Cour de cassation, troisième Chambre civile, 11 juillet 2012, pourvoi numéro 11-10.478 », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2013, n°1 

    Fabien Kendérian, « Nouveau bail dérogatoire entre les mêmes parties et pour les mêmes locaux : application du statut des baux commerciaux même en cas de changement de destination des lieux », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°03, p. 512  

    Fabien Kendérian, « Procédure collective du bailleur : sort de la créance de restitution du dépôt de garantie versé avant l'ouverture de la procédure », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°03, p. 515  

    Fabien Kendérian, « L'action en requalification d'un bail professionnel en bail commercial relève de la prescription biennale de l'article L. 145-60 du code de commerce », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°02, p. 297  

    Fabien Kendérian, « Déplafonnement du loyer du bail commercial renouvelé et modification notable de la destination des lieux : pas de recherche nécessaire d'une incidence favorable de la modification sur l'activité du preneur », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°02, p. 298  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et question prioritaire de constitutionnalité (QPC) : l'article L. 145-34 du code de commerce relatif au plafonnement du loyer de renouvellement est conforme à la Constitution », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°01, p. 92  

    Fabien Kendérian, « Vers une évolution de la législation sur les loyers des baux commerciaux ? », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°01, p. 94  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et perte de la chose louée : lorsque le bail est résilié de plein droit par suite de la destruction totale des lieux, en application de l'article 1722 du code civil, le preneur auquel avait été précédemment délivré un congé avec refus de renouvellement et offre d'indemnité d'éviction, perd le bénéfice de celle-ci », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2012, n°04, p. 728  

    Fabien Kendérian, « Où l'on voit le bailleur invoquer le statut des baux commerciaux contre le preneur resté dans les lieux à l'issue d'un bail dérogatoire de courte durée », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°03, p. 511  

    Fabien Kendérian, « Le statut de fonctionnaire ne permet pas de bénéficier du statut des baux commerciaux : quand un statut protecteur en chasse un autre », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°02, p. 315  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et clause résolutoire (la suite... mais pas la fin) », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°02, p. 316  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et QPC : l'article 1722 du code civil excluant tout dédommagement du locataire lorsque le bail est résilié de plein droit par suite de la disparition fortuite de la chose louée, est conforme à la Constitution », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°02, p. 318  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et clause résolutoire (suite) : la Cour de cassation garde le cap en refusant de renvoyer au Conseil constitutionnel une QPC sur le délai de grâce et en rappelant les limites à la mise en uvre de la clause », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°01, p. 57  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et clause transférant au preneur la charge des grosses réparations et celle du clos et du couvert : la Cour de cassation confirme que cette clause doit être interprétée restrictivement et ne peut inclure la réfection totale de la toiture des locaux loués », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°01, p. 63  

    Fabien Kendérian, « Le locataire qui exerce, au mépris de la clause de non-concurrence insérée dans l'acte de cession du bail commercial, une activité directement concurrente de celle d'un locataire déjà installé dans l'immeuble, cause un dommage à ce dernier », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2011, n°04, p. 693  

    Fabien Kendérian, « Baux dérogatoires successifs et renonciation du preneur au bénéfice du statut des baux commerciaux : quand la fraude corrompt tout », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2010, n°03, p. 521  

    Fabien Kendérian, « Application du statut des baux commerciaux à un auteur photographe créateur ? », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2010, n°02, p. 275  

    Fabien Kendérian, « Le bail commercial en cours n'est pas de plein droit résilié par l'absence de réponse de l'administrateur à la mise en demeure du bailleur d'opter sur le sort du contrat », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2010, n°02, p. 278  

    Fabien Kendérian, « Expertise de mobiliers et d'uvres d'art : quand l'obligation de moyens de l'expert devient source d'irresponsabilité civile », Recueil Dalloz, Dalloz , 2010, n°12, p. 749  

    Fabien Kendérian, « De l'obligation pour le bailleur de délivrer au preneur un logement décent même dans le cadre d'un bail à usage mixte commercial et d'habitation soumis pour le tout au statut des baux commerciaux », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2010, n°01, p. 63  

    Fabien Kendérian, « De l'impossibilité pour le bailleur de locaux commerciaux de s'exonérer de son obligation de délivrance par une clause stipulant que le preneur prend les lieux dans l'état où ils se trouvent », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2009, n°04, p. 694  

    Fabien Kendérian, « Du bon usage de la convention d'occupation précaire aux fins d'échapper au statut des baux commerciaux », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2009, n°03, p. 529  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et réforme de la loi de sauvegarde des entreprises : le bail n'est vraiment plus un contrat comme les autres », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2009, n°02, p. 281  

    Fabien Kendérian, « Que reste-t-il du caractère automatique de la clause résolutoire ? Florilège de décisions », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2009, n°01, p. 81  

    Fabien Kendérian, « L'invocation par le bailleur de la formation d'un bail commercial statutaire en cas de maintien dans les lieux du preneur à l'expiration d'un bail dérogatoire de courte durée », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2008, n°04, p. 690  

    Fabien Kendérian, « Bail commercial et projet de réforme de la loi de sauvegarde des entreprises : vers l'impossibilité d'adresser une mise en demeure d'opter sur le sort du bail en cours ? », RTDCom. Revue trimestrielle de droit commercial et de droit économique, Dalloz , 2008, n°03, p. 513  

    Fabien Kendérian, Hugues Kenfack, Joël Monéger, Marie-Laurence Sainturat, « Chronique de baux commerciaux », La Semaine Juridique. Entreprise et affaires (JCP E), LexisNexis Jurisclasseur, 2005, n°48, p. 2032 

    Fabien Kendérian, « Le fondement de la protection de l'image des biens : propriété ou responsabilité ? », Recueil Dalloz, Dalloz , 2004, n°21, p. 1470  

    Fabien Kendérian, « Le bail commercial relève-t-il du régime des contrats en cours en cas de procédure collective du bailleur ? », Recueil Dalloz, Dalloz , 2003, n°09, p. 610  

    Fabien Kendérian, « La contribution aux pertes sociales », Revue des Sociétés , Dalloz , 2003, n°04, p. 617  

    Fabien Kendérian, « L'image des biens : nouveau droit subjectif ou faux débat ? », Recueil Dalloz, Dalloz , 2002, n°14, p. 1161  

    Fabien Kendérian, « Forclusion par tolérance : la coexistence séculaire de deux châteaux homonymes n'impliquerait pas la bonne foi du second déposant utilisateur antérieur », Recueil Dalloz, Dalloz , 2000, n°41, p. 849  

    Fabien Kendérian, « Le bail rural aurait-il une valeur vénale ? », Recueil Dalloz, Dalloz , 2000, n°01, p. 14  

    Fabien Kendérian, « Troubles de voisinage : quel visa pour le droit prétorien ? », Recueil Dalloz, Dalloz , 1999, n°25, p. 374  

    Fabien Kendérian, « Beati possidentes », Recueil Dalloz, Dalloz , 1998, n°34, p. 479  

  • Communications

    Fabien Kendérian, « La simplification de la vie des entreprises : bilan et perspectives », le 20 novembre 2025 

    Colloque organisé par le CRJ, Université Grenoble-Alpes sous la direction scientifique de Gérard Anou, Professeur agrégé des facultés de droit, directeur du master droit de l’entreprise, juristes-conseils d’affaires, Université Grenoble Alpes

    Fabien Kendérian, « Baux et procédures collectives », le 14 mars 2025 

    Colloque organisé par le CDE et l'IDA, Aix-Marseille Université, et le CDEI, Université de Toulon, sous la direction scientifique d’Adeline Cerati, Vincent Perruchot-Triboulet et Florence Reille.

    Fabien Kendérian, « Dix ans d’application de la loi Pinel : un statut rééquilibré ou un statut à deux vitesses ? », le 18 juin 2024 

    Colloque organisé par l’Institut de Droit Privé, Université Toulouse 1 Capitole sous la direction de Hugues Kenfack, Président de l’Université Toulouse Capitole

    Fabien Kendérian, « 5ème rencontre de jurisprudence autour du droit immobilier », le 24 septembre 2021 

    Organisé par la troisième chambre civile de la Cour de cassation

    Fabien Kendérian, « La pratique des baux commerciaux à l’épreuve des principes fondamentaux des contrats », le 22 juin 2018 

    Organisé sous la direction scientifique de Fabien Kenderian, Maître de conférences-HDR, IRDAP, Université de Bordeaux

    Fabien Kendérian, « L'équilibre du bail commercial. De la loi Pinel à la réforme du droit », le 24 juin 2016 

    Colloque organisé par Frédéric Planckeel, Maître de conférence, Université Lille Nord-de-France (Lille 2), L'ERADP– CRD&P, avocat.

Encadrement doctoral

  • Thèses dirigées

    Tom Gardes, L'éviction du preneur à bail commercial, soutenue en 2025 à Bordeaux 

    Cette thèse analyse le mécanisme de l'éviction du locataire commercial à la lumière du statut des baux commerciaux. Si le droit au renouvellement et l'indemnité d'éviction constituent le socle protecteur de la propriété commerciale du preneur, l'évolution des pratiques révèle une utilisation croissante de l'éviction comme outil stratégique au service du bailleur. L'étude s'articule autour de deux axes complémentaires. La première partie examine l'éviction avec indemnité comme traduction d'un véritable droit subjectif à réparation. Elle en analyse les fondements juridiques, la nature, la composition et la mise en œuvre contentieuse, en mettant en lumière les difficultés d'évaluation et les stratégies procédurales qui en conditionnent l'effectivité. La seconde partie s'intéresse à l'éviction sans indemnité, envisagée comme une dérogation au principe de réparation. À travers l'étude du motif grave et légitime, des figures périphériques d'éviction et de leurs conséquences économiques, la recherche interroge les limites du régime protecteur et les risques de fragilisation de la propriété commerciale. L'objectif de cette recherche est d'élaborer une théorie générale de l'éviction du preneur à bail commercial, dépassant l'approche strictement indemnitaire, afin d'évaluer si le mécanisme conserve sa fonction protectrice ou tend à devenir un instrument de gestion patrimoniale et stratégique. Cette réflexion s'inscrit dans une perspective à la fois théorique et pratique, nourrie par l'analyse du contentieux contemporain et des méthodes d'évaluation de l'indemnité d'éviction.